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英国房产反面教材示例-1 | 英国金鼎(国际)房产置业投资顾问公司

英国房产反面教材示例-1


 

房产反面教材示例-1: Little Neville 街3号,第61单元,英国利兹

 

 
 

 

房产所处位置 位于距伦敦北部约250英里处利兹市中心的运河区Granary Wharf Waterfront,毗邻利兹中央火车站。广受年轻专业人士的欢迎,利于出租。
房产描述

这是一套位于15楼的顶层高档豪华公寓,有2个卧室,2个卫生间,是利兹运河区所有开发楼盘的最佳房型。公寓经过完善的装修,使用面积约90平方米。有停车位(车位按年费收取)。

房屋售出日期

2005年12月 当时房屋售价:28.995万英镑

房屋目前估价 这套房子目前正在出售,房主要价24.9万英镑(2012年要价)。利兹市场上2个卧室的现代公寓楼售价约为15万英镑,但这套房子由于使用面积较大,地理位置优越,楼房的建筑质量好,其价值比市场同类房型稍高。目前这套公寓的估价约为22.5万英镑。 
房屋的估计租价及租金回报率 估计租价每年1.45万英镑,租金回报率6.4%
资产增值 为零,7年间房屋价值缩水6.5万英镑
   

 

 

金鼎置业投资评论

这是一个房地产投资的失败案例。尽管房屋的质量上乘,地理位置优越,但房主在利兹楼市泡沫膨胀的2005年以高价购入此房产,之后随着市场上现代化公寓楼数量的不断增加以及2007年世界经济的整体下滑,房产总价值也随之缩水。

 

这个售房实例为您展示了购房投资不能只靠销售网站或者销售手册的信息来作决定,销售网站或者销售手册上的房屋信息看起来都不错,房型美观,位置优越。但是从投资的角度看,这是一个失败的案例,因为买家并没有留意到这个地区的楼市泡沫,也没有对市场的供需做出分析。从这里我们可以看出作购房投资时听取专业人员的意见有多么的重要,可以直接为您避免投资失误和资金损失。

 

鉴于目前房屋租赁市场依旧需求旺盛,这套房子用于出租前景看好,以房屋的目前估价22.5万英镑来看,与2005年的售价相比,现在购入依然是不错的选择。