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英国房产示例2 | 英国金鼎(国际)房产置业投资顾问公司

英国房产示例2


 

 

售房实例2“克朗莫尔街66号”,伦敦旺兹沃思区Wandsworth,区域邮政编码SW18

 

房产详情一览表
   
房产所处位置 位于伦敦中心一区和伦敦二区之间的绍斯菲尔兹Southfields,区域邮政编码SW18。这里交通便利,公园和城市绿地随处可见。当地的中小学校教育质量有口皆碑,附近还有便利的购物和餐饮设施,很受中产家庭和专业人士青睐。
房产描述 这栋房屋使用面积为135平方米;包括5间卧室,2个卫生间, 厨房,餐厅和2个客厅。像这条街上的大多数建筑一样,房屋的阁楼经过改造成为一间独立的卧室附带卫生间。 一楼的厨房也经过扩建增大了使用面积。 这种增加房屋自身使用面积的扩建广受房主欢迎,因为扩建后的厨房往往和餐厅成为一个开放式空间,直接面对后面的花园。使用面积的扩大使房屋的价值也相应增加。
房屋出售日期 2006年十月 
当时房屋售价 57.5万英镑
房屋目前估价 位于同一条街上的一处4室2卫的房产目前正在出售,房屋售价75万英镑。而在2011年,这条街上就有几套类似房型的房产成交,成交价在74万到77万英磅之间。例如,“克朗莫尔街114号” 于2011年三月售出,售出价为74万英镑。根据以上资料,“克朗莫尔街66号”的当前估价应该是在76万和77万英磅之间。  
房屋的估计租价及租金回报率 估计租价每年3万 - 3.3万英镑,租金回报率5.7%
资产增值 5年间涨幅达33%;平均每年上涨6.6%
综合年利润率 12.3%

 

 

金鼎置业投资评论: 

尽管这处投资的综合涨幅没有上一个那么大,但是,在全球经济下滑的情况下能够保持稳定持续增长,5年内为业主创造20万英磅的资本增值 和5.7%的出租回报率。这个实例表明,即使在经济表现不佳的情况下,伦敦非中心区的房价也一直保持上升趋势。随着世界经济的整体好转,此类房产的增值幅度还会大幅度提高。此外,这处房产位于一个非常安全的投资区域,具有很好的出租前景。 与这处房产房型类似的“克朗莫尔街81 号“,阁楼尚未改造,底层厨房也没有经过扩建,最近刚刚售出,售出价为62.7万英镑。由此而知,房屋的改造和扩建会为房产带来13万英镑的增值,除去改建费用大概7.5万英镑,还有超过5万英镑的额外利润。