英国房价指数详解 (2)-哈利法克斯银行房产指数


 

英国房屋价格 -英国房价指数详解 (2)       哈利法克斯银行房产指数 (Halifax)

 

         由于房地产市场的复杂性,一种房地产价格指数不能反映房地产价格的所有方面。 在这里,金鼎置业的房产顾问为你解读各个房价指数的主要指标,以供参考,希望可以为欲英国房产投资的您提供有益的指导。

 

        欢迎您通过新浪英国房产投资网微博, 留下您对各个指数的看法和理解!

                                                                                 

 

 

                                         哈利法克斯银行房产指数 (Halifax)

 

房产数据-发布部门

哈利法克斯银行(Halifax,UK):

-是劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group)旗下的银行;

-是 英国最大的抵押贷款机构之一。

 

房产指数-公布数据内容

所有通过哈利法克斯银行抵押贷款交易成功的英国房产,月份和年份的价格变化百分比。每季度的英国房价指数显示英国不同区域的房价变化。

房产指数-覆盖的地区

整个英国

房产指数-覆盖的时间段

每个月(1日至当月最后一天)

房产指数-房价数据源

通过哈利法克斯银行批准的按揭贷款的房产

房产指数-发布历史线

哈利法克斯指数最早始于1983年1月,目前的房产指数模型从1984年4月启动。

 

房产指数-是否考虑销售形

势对价格的扭曲性影响?

 

房产指数-原始数据操作

哈利法克斯房价指数经过“标准化”操作的,这样的数字,不是在比较英国一类型的房屋和另一类型的房屋价格,而是 在比较英国“标准住房”的价格变化。此房价指数的计算,将房地产价格分解,考虑到被买房产的多方面隐含价值,包括房间数量,是否有中央供暖,是否有花园等。这种算法就是所谓的“特征价格法”("hedonic method")。对于年度价格变化数值,它采用了年末三个月的平均价格, 与上一年度同期的平均房价做比较。全部详情见halifax 官方网站

 

房产指数-应用建议

可信度

哈利法克斯银行是英国最大的房屋贷款机构之一, 近30年来一直保持统计房价方法的一致性,逐年数据有可比性。

 

房产指数-应用建议

不完善之处

虽然哈利法克斯房价指数尽可能剔除异常房价数据,批评者说,其指数可对房产交易数额较低的月份有偏差,而有史以来银行更多经手英国北部的房产,意味着其调查的典型的房子也许不能反映全英国房屋的平均房价变化。

 
     
     
     
 

          <上一页> 英国房产各指数列表                                                   <下一页>英国建设银行房产指数(Nationwide

 

 

         如果需要在英国购房买房咨询, 请和金鼎(国际)房产置业投资顾问公司GOLDEN ROOF PROPERTY CONSULTANCY(GRPC)

 

         欲了解更多,请点击下面不同英国房价指数-看详解: