英国房价指数详解 (3)-英国建设银行房产指数


 

英国房屋价格 -英国房价指数详解 (3)          英国建设银行房产指数(Nationwide)

 

        由于房地产市场的复杂性,一种房地产价格指数不能反映房地产价格的所有方面。 在这里,金鼎置业的房产顾问为你解读各个房价指数的主要指标,以供参考,希望可以为欲英国房产投资的您提供有益的指导。

 

        欢迎您通过新浪英国房产投资网微博, 留下您对各个指数的看法和理解!

 

 

 

 

                                   英国建设银行房产指数(Nationwide)

 

 
 

房产数据-发布部门

英国建设银行(Nationwide)是 英国最大的房屋协会,也是英国最大的贷款发放机构之一。

 

房产指数-公布数据内容

所有通过英国建设银行(Nationwide)通过贷款交易成功的英国房产,月度和年度的价格变化百分比。每季度的英国房价指数显示英国不同区域的房价变化。

房产指数-覆盖的地区

整个英国

房产指数-覆盖的时间段

每个月(默认为1日至当月最后一天,但当月房产指数总是在月底前公布,官方未作出相应解释。)

房产指数-房价数据源

在房产估价后,通过英国建设银行(Nationwide)批准的按揭贷款的房产。 近年来,通过其贷款购房的数量占总英国房产市场交易份额的10%左右。

房产指数-发布历史线

英国建设银行房产指数季度数据始于 1952年, 而月数据始于1991年,目前的房产指数模型从1993年启动。

 

房产指数-是否考虑销售形势对价格的扭曲性影响?

 

房产指数-原始数据操作

几种类型的房产从原始数据排除了,其中包括“以租养房” (Buy-to-Let)型房产, 非常小或非常大的房产(对每个类型的房产规格有上下限制)。然后英国建设银行(Nationwide)通过“混合调整”数据求的一个“典型的房子”的价格。此房价指数的计算,也考虑到被买房产的多方面隐含价值,包括房产地理位置,房间数目。(具体计算方法,参见)

房产指数-应用建议

可信度

英国建设银行(Nationwide)指出此指数在房产交易量底的时候,仍然可以准确的反映当时英国的房价。虽然英国建设银行(Nationwide)仍然应用类似的哈利法克斯银行(Halifax)的计算方法,但在英国1991年人口普查数据公布后,英国建设银行(Nationwide)自1993年大幅更新他们的数据库。这些改进意味着,他们的数据库更强大,即使在少量的房产数据面前,也可以更好地识别和跟踪英国有代表性的“典型的房子”房价。

房产指数-应用建议

不完善之处

虽然公布的数字基于“典型的房子”, 在房产交易数额较低的月份,和南部房产的评估, 此指数仍然可能有偏差,

 
     
   

 

 
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