英国房价指数详解 (5)-英国房屋跟踪指数


 

英国房屋价格 -英国房价指数详解(5         英国房屋跟踪指数(Hometrack)

 

      

        由于房地产市场的复杂性,一种房地产价格指数不能反映房地产价格的所有方面。 在这里,金鼎置业的房产顾问为你解读各个房价指数的主要指标,以供参考,希望可以为欲英国房产投资的您提供有益的指导。

 

       欢迎您通过新浪英国房产投资网微博, 留下您对各个指数的看法和理解!

 

 

                  英国房屋跟踪指数(Hometrack)

 

 
 

房产数据-发布部门

英国房屋跟踪指数(Hometrack)是一个为抵押贷款银行和其他房地产相关行业提供信息的英国房产分析事务所。

房产指数-公布数据内容

反映地产代理及房屋测量师对英国当地的房地产市场的预测评估,包括平均房价,房产要价于交易价的比例等。

房产指数-覆盖的地区

英格兰和威尔士

房产指数-覆盖的时间段

每个月(1日至当月的21日)

房产指数-房价数据源

每月在英格兰和威尔士每一个邮政编码地区,对至少来自两个独立的房产代理商或房屋测量师,通过11个问题的问卷进行调查。每月平均统计5000~6000份问卷 。每月英国平均房价,依照各参与问卷调查的房产专业人士的所预估的不同邮政编码区的四种类型的英国房产的售价:独立别墅,单元房/ 现代公寓, 半独立和排房。 预估售价是每月一个固定日,假设自愿卖方和合理的营销周期,同时考虑到目前的房产市场形势和近期房产交易状况。

房产指数-发布历史线

英国房屋跟踪指数最早始于2000年,但从20012月年开始覆盖全部英格兰和威尔士地区。

 

房产指数-是否考虑销售形

势对价格的扭曲性影响?

 

房产指数-原始数据操作

收集的房价数据通过一个严格的验证过程,并对不同邮政编码地区的房产数量进行加权,得出 “整体加权的平均房产的价格”。

房产指数-应用建议

优点

没有时间滞后 ,此房产指数反映了当下英国的房价,涵盖了整个英格兰和威尔士各个地区,不仅仅局限在有房产交易的地区。

房产指数-应用建议

不完善之处

数据基于各个房产代理人和房屋测量时对市英国房产市场的主观评估,而不是实际的房产交易价格。

 
     
   

 

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        欲了解更多,请点击下面不同英国房价指数-看详解

 
   
  哈利法克斯银行房产指数 (Halifax  
  英国建设银行房产指数(Nationwide  
  英国房源网房产指数(Rightmove  
  英国房屋跟踪指数(Hometrack  
  英国土地注册处房产指数 (Land Registry  
  英国LS/Acad房产指数(LSL Property Services/Acadametrics  
  英国国家房产统计局房产指数(Office for National Statistics  
  英国皇家特许测量师学会房产指数(Royal Institution of Chartered Surveyors