英国房价指数详解 (6)-英国土地注册处房产指数


 

英国房屋价格 -英国房价指数详解 (6)         英国土地注册处房产指数 (Land Registry)

 

       由于房地产市场的复杂性,一种房地产价格指数不能反映房地产价格的所有方面。 在这里,金鼎置业的房产顾问为你解读各个房价指数的主要指标,以供参考,希望可以为欲英国房产投资的您提供有益的指导。

 

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                            英国土地注册处房产指数 (Land Registry)

 
 

房产数据-发布部门

英国土地注册处是政府部门,主要负责登记英格兰和威尔士所有土地和房产所有权的细节。政府雇佣专业英国房产市场分析公司Calnea Analytics ,整理相关房产数据。

房产指数-公布数据内容

此房产指数反映过去一个月的平均房产成交价。其中包括现金购买的房产或者通过抵押贷款购买的房产。 报告还包括年度和月度英国房产价格的变化。

房产指数-覆盖的地区

英格兰和威尔士

房产指数-覆盖的时间段

每个月(1日至当月最后一天)

房产指数-房价数据源

当月在英格兰和威尔士土地注册处登记的住宅房产交易额 。一般当月总房产交易量的35%能在月底及时被录入英国土地注册处数据库。

房产指数-发布历史线

英国土地注册处指数始于2005年,但数据涵盖1995年1月以来的房产交易。

房产指数-是否考虑销售形势对价格的扭曲性影响?

 

房产指数-原始数据操作

任何自1995年以来未被转卖2次以上的房产,不计入房产指数的计算。 土地注册处表示,数据库已经集积了超过6百万处可识别的房产销售纪录,该指数是基于重复销售递进的方法(repeat sales regression method),以2000年4月的英国房价为基准价格,每月的房价涨幅与此基准房价权衡,计算出当月的英国平均房价 。(具体计算方法,参见)

房产指数-应用建议

优点

英国土地注册处表示,此指数是“目前最准确的房屋价格指数’。它不仅使用庞大的英国房产交易数据库,而且是唯一计算方程

建模在重复销售基础上的房产指数。 它是唯一一个基于英国房产销售总量数据的,不仅仅限于通过按揭贷款购买的房产。

 

房产指数-应用建议

不完善之处

它并不反映新房交易和长时间未经转手的房产交易,这意味着实际使用数据涵盖少于35%的当月房产销售。因为房产交易成功日与在英国土地注册处登记的时间差,此房产指数会在数月后进行修订以完善准确度,所以应查看更正后的所公布数据 。

 
     
   

 


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        欲了解更多,请点击下面不同英国房价指数-看详解:

   
  哈利法克斯银行房产指数 (Halifax  
  英国建设银行房产指数(Nationwide  
  英国房源网房产指数(Rightmove  
  英国房屋跟踪指数(Hometrack  
  英国土地注册处房产指数 (Land Registry  
  英国LS/Acad房产指数(LSL Property Services/Acadametrics)  
  英国国家房产统计局房产指数(Office for National Statistics  
  英国皇家特许测量师学会房产指数(Royal Institution of Chartered Surveyors