英国房价指数详解 (7)-英国LS/Acad房产指数


 

英国房屋价格 -英国房价指数详解 (7)         英国LS/Acad房产指数

 

        由于房地产市场的复杂性,一种房地产价格指数不能反映房地产价格的所有方面。 在这里,金鼎置业的房产顾问为你解读各个房价指数的主要指标,以供参考,希望可以为欲英国房产投资的您提供有益的指导。

 

      欢迎您通过新浪英国房产投资网微博, 留下您对各个指数的看法和理解!

 

 

 

                                         英国LS/Acad房产指数

 

 
 

房产数据-发布部门

Acada​​metrics是一家专门从事英国房产及按揭组合的风险评估顾问公司.

房产指数-公布数据内容

在过去的一个月内交易成功,并且在土地注册处登记的住宅的平均房价。 报告包括年度和月度英国房产价格的变化和房产交易量。

房产指数-覆盖的地区

英格兰和威尔士。

针对所有在苏格兰土地注册所登记的房产交易,独立计算苏格兰房产指数。

房产指数-覆盖的时间段

每个月(1日至当月最后一天)

房产指数-房价数据源

当月土地注册处的房产交易数据。

房产指数-发布历史线

英国LS/Acad 房产数据始于2003年9月(原身是“金融时报”房屋价格指数[FT House price index]),但数据涵盖1995年1月以来的房产交易。部分更早期的自1989年的房产交易数据也被补入数据库。

房产指数-是否考虑销售形势对价格的扭曲性影响?

 

房产指数-原始数据操作

Acada​​metrics首先从英国土地注册处收集所有当月登记的房产交易数据,包括前个月完成的销售,和 房产平均价格。然后Acada​​metrics通过对收集数据根据房屋类型等进行分类整理,整合调整以便计算出偏差小的英国平均房价。因为每月所得数据源只包括 大约三分之一的实际房产销售数据, “指数”模型 (index of indices) 被用来预估当月尚未登记的房产交易数据,以便更准确的计算当月房产指数。(具体计算方法,参见)

房产指数-应用建议

优点

英国LS/Acad 房产指数基于一个庞大的数据库,并包括各种融资方法,或贷款或现金购买,包括新建的房产,以及老房子的销售。“指数”模型的应用,使得此指数比土地注册处公布的房产指数更有实效性。

 

房产指数-应用建议

不完善之处

一旦英国土地注册处更新之前某月统计的房产交易数据,此房产指数也要做出相应的修订以完善准确度,需要关注数字的更新。

 
     
   

 

 

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        如果需要在英国购房买房咨询, 请和金鼎(国际)房产置业投资顾问公司GOLDEN ROOF PROPERTY CONSULTANCY(GRPC)

 

 

        欲了解更多,请点击下面不同英国房价指数-看详解:

 
   
  哈利法克斯银行房产指数 (Halifax  
  英国建设银行房产指数(Nationwide  
  英国房源网房产指数(Rightmove  
  英国房屋跟踪指数(Hometrack  
  英国土地注册处房产指数 (Land Registry  
  英国LS/Acad房产指数(LSL Property Services/Acadametrics)  
  英国国家房产统计局房产指数(Office for National Statistics  
  英国皇家特许测量师学会房产指数(Royal Institution of Chartered Surveyors