英国房价指数详解(8)-英国国家房产统计局房产指数


 

 

英国房屋价格-英国房价指数详解(8       英国国家房产统计局房产指数(Office for National Statistics)  

 

      

        由于房地产市场的复杂性,一种房地产价格指数不能反映房地产价格的所有方面。 在这里,金鼎置业的房产顾问为你解读各个房价指数的主要指标,以供参考,希望可以为欲英国房产投资的您提供有益的指导。

 

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      英国国家房产统计局房产指数(Office for National Statistics)

 
 

房产数据-发布部门

英国国家房产统计局是英国政府官方统计部门。

房产指数-公布数据内容

英国房产平均交易价, 包括年度和月度英国房产价格的变化。报告还根据不同区域,房产类型和买家种类,列出不同的平均房价。

房产指数-覆盖的地区

全英国

房产指数-覆盖的时间段

每个月(但有滞后,3月的数据在5月才公布)

房产指数-房价数据源

数据来自贷款发放机构提供的当月成功交易的房产信息,包括65%-70%的所有当月通过贷款购买的英国房产。例如2007年,当时贷款机构每月平均批准约8.5万笔的按揭房购的款项,其中大概5万笔数据将被各贷款机构报告反馈给英国国家房产统计局。

房产指数-发布历史线

英国国家房产统计局房产数据始于2002年2月

房产指数-是否考虑销售形势对价格的扭曲性影响?

是,同时公布原始的全国房产数据。

 

房产指数-原始数据操作

此房产指数经过数据“混合调整”,不会因为例如某个月出奇多的现代公寓或4室别墅被售而出现严重偏差。房产的多方面隐含价值都被加权计入最后房产指数的计算 ,加权量基于近三年的房产交易状况。例如,2012年的加权数值是基于2009-2012年成功交易的房产数据。(具体计算方法,参见)

房产指数-应用建议

优点

此房产数据基于各个贷款机构提供的庞大房产交易数据,同时提供原始数据 。 是中央和地方政府做出关于英国房地产决策的主要依据之一。

房产指数-应用建议

不完善之处

此房产指数受英国高端房产交易数字的影响较大。

 
   

 

 

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          欲了解更多,请点击下面不同英国房价指数-看详解:

 
   
  哈利法克斯银行房产指数 (Halifax  
  英国建设银行房产指数(Nationwide  
  英国房源网房产指数(Rightmove  
  英国房屋跟踪指数(Hometrack  
  英国土地注册处房产指数 (Land Registry  
  英国LS/Acad房产指数(LSL Property Services/Acadametrics  
  英国国家房产统计局房产指数(Office for National Statistics  
  英国皇家特许测量师学会房产指数(Royal Institution of Chartered Surveyors