英国房价指数详解 (9)-英国皇家特许测量师学会房产指数


 

英国房屋价格 -英国房价指数详解 (9)   英国皇家特许测量师学会房产指数(Royal Institution of Chartered Surveyors

 

        由于房地产市场的复杂性,一种房地产价格指数不能反映房地产价格的所有方面。 在这里,金鼎置业的房产顾问为你解读各个房价指数的主要指标,以供参考,希望可以为欲英国房产投资的您提供有益的指导。

 

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  英国皇家特许测量师学会房产指数(Royal Institution of Chartered Surveyors)

 

 
 

房产数据-发布部门

英国皇家特许测量师学会(RICS) 是一个独立的,负责监管在英国和其他主权国家的房地产专业人士及测量师的专业团体。提供房产测量的教学和培训标准,保护房产买家的权益,并为政府和房产企业提供相关建议,专业内容涉及固定资产,包括但不仅限于土地和房地产的测量评估。

房产指数-公布数据内容

反映房产测量师对英国当地的房地产市场的预测评估。

房产指数-覆盖的地区

英格兰和威尔士。房产调查覆盖英国10处地理区域

房产指数-覆盖的时间段

每个月(调查问卷每个月的第二周发出,月末收回汇总)

房产指数-房价数据源

每月对至少450-500名房产测量师发放问卷,一般月末可以收回250-300份答复。问卷包括10道问题,涉及房价变化,过去3个月的房价交易状况,对下一年英国房地产的预测,他们经手的近期房产成功交易的数量和当地待卖的房产数量。

 

房产指数-发布历史线

国皇家特许测量师学会房产指数最早始于1978年

 

房产指数-是否考虑销售形势对价格的扭曲性影响?

 

房产指数-原始数据操作

在英国土地注册处提供的房产数据的基础上,对英国不同地区的长期平均房价进行加权处理:如果一个区域占有10%的英国国总房产交易量,从此区收回的问卷调查数据就被加权处理,以10%的比重反映最终英国整体的房产指数。此房产指数显示的是所有房产测量师预测值的净差比例,所以它不是显示有多少被调查的房产测量师认为房产售价是升高了,还是降低了,而是净差比例:例如如果20%的房产测量师认为房产售价会上升,但是15%认为会降低, 报告会说有5%的房产测量师认为房价会上升。

房产指数-应用建议

优点

此房产指数显示当下有多少英国在售房产,和潜在售房交易。 为买房者提供时效性强的英国房市状况。

房产指数-应用建议

不完善之处

数据部分基于各个房屋测量师对市英国房产市场的主观评估。

 
     
   

 

 

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