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英国购房区域指南,伦敦房产区域指南 | 英国金鼎(国际)房产置业投资顾问公司

英国购房区域指南


 

特此声明:由于房产顾问们在其他领域日益增多的工作负荷,英国金鼎房产公司目前暂停接手客户业务。欲咨询免费英国房产相关内容,欢迎以邮件方式与我们取得联系, 或者登录新浪微博给我们公众号(英国房产投资网)留言。我们将保留原官方网站的全部网页内容,希望可以继续为欲求在英国房产投资的客户们提供信息资源。 但希望读者特别注意,网站信息于20158月起暂时不再更新,因此,请读者不要依赖本网站所载的信息, 建议查看和参照最新法律和政策的相关规定,通过多渠道补充阅读,最后做出个人判断。

 

(温馨提示:本购房区域指南内容详尽,包括区域情况综述,地域简介及公司推荐等信息,可作为您选择购房置业时的重要参考,公司的专业人员将为您量身提供更全面的咨询服务。我们建议您在听取公司专业人员意见后再作购房决定,不必将此作为您在英国购买房产物业的唯一标准。本指南为金鼎(国际)房产置业投资顾问公司(GRPC)版权所有,未经本公司同意不得转载或用作其它任何商业用途。)

 

简介

 

       本指南可作为您选择购房区域时的重要参考,虽然不必将其作为在英国购买房产物业的唯一标准。 因为各种因素的影响,即使处于同一区域的物业也会在各方面大相径庭, 所以即使您选择了不错的区域,在购买前也请向本公司专业人员咨询后再作决定。房产物业可能会受到诸多因素的影响,例如一条计划在建的道路,或者附近其他即将兴建的大型建筑物,甚至传送手机讯号的塔台都会对物业的价值产生影响。更何况还有其他的因素诸如物业租契的长短,或房屋结构是否坚实等。本指南为您在英国的房地产投资提供地域方面的参考意见,如果您需要全方位的专为您量身打造的购房投资计划,请和本公司联系,我们将有专业人员为您服务。另外请注意,由于篇幅限制,本指南只介绍英国最适合做物业投资的部分区域。

 

伦敦中心一区 南肯辛顿 肯辛顿 贝尔格维亚 切尔西
伦敦中心一区的其他地方   伦敦二区   伦敦三区
在伦敦求学者的房产置业投资   剑桥 牛津 布里斯托尔
伦敦以外的地区   伦敦周边地区    
租金回报率        

 


伦敦中心一区(PCL)

 

       目前,关于“伦敦中心一区”(英文通用缩写为PCL )的划分还没有一个十分严格的定义。但是绝大多数人都同意伦敦中心一区至少包括了含南肯辛顿South Kensington,肯辛顿Kensington,切尔西Chelsea,贝尔格雷夫Belgravia,梅菲尔Mayfair,以及圣约翰伍德St John’s Wood,缙庭山Primrose Hill等地区在内的区域。所有在这些地区内的物业都相对来讲十分昂贵。但是,随着全球范围内英镑价值的下滑,对海外投资者来说,伦敦一区内物业的投资就变得更物有所值。尽管受到英镑贬值的影响,这个地区的物业仍然价值不菲。一套单卧室的公寓就价值人民币5百万左右 (约合50万英镑),独栋别墅的价值在2千万到1亿5千万人民币之间(约合2百万到1千5百万英镑)甚至更高。


 

       如果您资金雄厚,那么伦敦中心一区将是您物业投资的最佳选择。伦敦一区的物业即使在经济不景气时期依然保持强劲的上涨势头。例如在2011年,在欧洲经济整体尚不明朗的态势下,伦敦中心一区的房屋价格上涨幅度仍然达到了9%。稳定的上涨势头一部分是由于伦敦市政府为了保持中心城区的城市风貌而对这一地区新建筑在数量上的严格控制,另一部分则得益于大量国际投资者,包括很多中国投资人对这一地区房地产投资的青睐。伦敦中心一区在国际投资者的眼中是一块能获得丰厚回报的投资风水宝地,在这里的投资不会像其他传统投资市场,例如黄金,美元,瑞士法郎那样动荡充满风险;稳定的投资回报正是在这个地区进行物业投资的价值所在。

 

       除了引人注目的屋宇建筑,伦敦中心一区还拥有极其便利的交通网络,诸多风景优美绿茵遍地的公园,引导世界潮流的名品购物街和各色餐饮美食店;更有众多充满历史感的名胜古迹和数不清的各种博物馆,吸引着来自世界各地的旅游者。优雅的古典美和现代国际潮流在这里完美结合,使这一地区的物业在国际投资者眼中永远抢手充满吸引力。

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南肯辛顿South Kensington(区域邮政编码SW7,SW3, SW5)

 

       南肯辛顿South Kensington位于伦敦中心一区的核心地带,北面毗邻著名的海德公园,南面是伦敦的时尚中心切尔西(Chelsea)。这里是伦敦豪华住宅的集中地之一,住宅多始建于18世纪的乔治王时期或19世纪维多利亚时期。历史悠久的洋房,连排别墅,独栋别墅充斥着这里的大街小巷。现代化的高层公寓式住宅在这一地区并不多见。

 

       南肯辛顿South Kensington还是伦敦的文化集中地,这里有经常举行各种音乐会的皇家阿尔伯特音乐厅Royal Albert Hall也有著名的皇家自然科学博物馆。

 

       购物和外出就餐在这里也非常方便且选择众多,英国的顶级百货商场,财富与身份象征的哈罗斯百货商店(Harrods)就位于肯辛顿South Kensington的东北,除此之外这里还有数不清的酒吧和餐厅,为您提供各国风味的美食。

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肯辛顿(Kensington) (区域邮政编码W8)

 

       肯辛顿Kensington位于海德公园的西面,这里是伦敦另一个以维多利亚时期和乔治王时期住宅建筑而闻名的地区。颇具财力的专业人士和家庭多选择在这里居住。不管经济发展的前景怎样,市场对这里房屋的需求永远强劲。高大宏伟的华屋美宅在肯辛顿Kensington随处可见。维多利亚式的连排别墅在诺丁山附近的开普敦山广场Campden Hill Square也很常见。

 

       肯辛顿Kensington在地理位置上毗邻风景优美的海德公园,其繁华的商业街上林立的商铺又能为您提供绝佳的购物体验,从价值不菲的设计师专项单品到大型购物中心,这里应有尽有。

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贝尔格维亚Belgravia(区域邮政编码SW1)

 

       贝尔格维亚Belgravia位于伦敦中心的威斯敏斯特区Westminster,北靠海德公园和格林公园,Pimlico在它的南面,一些国家的驻英领馆就在在这个区域的Belgrave and Eaton 广场周边。

 

       贝尔格维亚Belgravia拥有一部分目前世界上最奢华也最昂贵的住宅,这里也是整个伦敦令追赶时尚潮流的购房者们最心仪的地区之一。这里有豪华的联栋别墅和梅夫斯式住宅(Mews Houses,即英国17到19世纪老式房屋改建的住宅),也有新潮的改建公寓,包括设有保安的公寓单元以及阁楼式公寓。由于对新建住宅数量的严格限制,这一地区任何出现在市场的房屋常常都在极短的时间内被买家以极高的价格抢购一空。

 

       贝尔格维亚Belgravia一直以来都是富人和世界名人的定居首选地,很多著名政治家和国际高净值富豪家庭也在此居住。

 

       同伦敦中心一区的其他地方一样贝尔格维亚Belgravia也充满休闲的文化气息,区域内商铺餐馆林立,各种服务设施应有尽有非常便利。

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切尔西(区域邮政编码SW3,SW10)

 

       位于泰晤士河沿岸的切尔西Chelsea,是伦敦最具时尚感和最富裕的地区之一。包括斯隆街Sloane Street及英皇道King’s Road的切尔西,北面一直到骑士桥(Knightsbridge)及南肯辛顿,西北面则延伸到富勒姆路Fulham Road。

 

       切尔西是一个购物的好去处,尤其是沿着从斯隆广场Sloane Square西南延伸出来的著名的英皇道King’s Road一路走来,路两旁即有美奂绝伦的各类大型时装商店,又有各种规模较小的私营衣帽屋,鞋类专卖店,还有许多时尚的家私店及古董店,令人流连忘返。

 

       切尔西地区琳琅满目的咖啡馆,酒吧和餐馆,是人们最爱光顾的地方。切尔西永不落伍的时尚形象和优越的地理位置,使它成为伦敦最昂贵的地区之一。

 

       切尔西地区既有漂亮的联排别墅也有豪华的单元公寓,其中就包括著名的泰晤士河边的河景公寓,如切尔西港所开发的住宅建筑。不过切尔西最独特也是最昂贵的住宅则坐落于Sloane广场和Knightsbridge地铁站附近。

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伦敦中心一区的其他地方

 

       梅费尔Mayfair(区域邮政编码W1)是伦敦市中心一区的另一个令人向往的高尚住宅区。这里西到海德公园,南至格林公园,北临世界著名的牛津街购物区。和伦敦一区的其他地方比起来,这里也许私人住宅的总体数量偏少,但在美国大使馆(将来会搬至Vauxhall地区SW8)附近的格罗夫纳广场Grosvenor Square周边有为数不少的豪华单元公寓。梅费尔西面的公园大道Park Lane两侧是伦敦最受欢迎的豪华酒店所在地。

 

       海德公园北面(区域邮政编码W1)也有许多高尚街区,很多优雅的乔治王时代的建筑就坐落在这里,英国前首相托尼·布莱尔的家就在康诺特广场Connaught Square周边的大型联排别墅里。

 

       最后,在北面的縉庭山Primrose Hill和圣琼斯伍德St John’s wood (区域邮政编码NW8)也有不少优良住宅。伦敦最好的公园之一摄政公园Regent’s Park和伦敦动物园是这个地区的主要休闲娱乐中心。

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伦敦二区

 

       在伦敦,除了中心一区之外,二区也是非常受房产置业投资者或购房者欢迎的地方,这里的房地产价格低于一区。伦敦二区的西部和南部分别包括富勒姆Fulham(区域邮政编码SW6),普特尼Putney(区域邮政编码SW15),里奇蒙德Richmond(区域邮政编码TW9),温布尔登Wimbledon (区域邮政编码SW19),和旺兹沃思Wandsworth(区域邮政编码SW18)。北部和西北部,包括马里波恩Marylebone(区域邮政编码W1和W2),帕丁顿Paddington和贝斯沃特Bayswater(区域邮政编码W2)以及非常时尚的诺丁山Notting Hill地区(区域邮政编码W11)。东北部有卡姆登Camden和伊斯灵顿Islington(区域邮政编码N1),汉普斯特德Hampstead和海格特Highgate(区域邮政编码NW3和N6)。

 

       尽管在价格和知名度上稍逊于伦敦中心一区,二区仍然是伦敦最抢手的居住区之一,而且这里特别受到专业人士和银行家的青睐(尽管这个地区在海外买家中却鲜为人知)。事实上,北汉普斯特德North Hampstead的一些地方,例如,如主教大道Bishop’s Avenue的房产可以轻松的在价格和声誉上和伦敦中心一区相媲美。

 

       诺丁山Notting Hill区也和伦敦中心一区一样受到时尚人群特别是明星们的追捧。

 

       和中心一区不同的是,二区里的华屋豪宅通常和价格稍低的住宅社区毗邻而居。

 

       那些对负担中心一区高房价稍感吃力的投资者可能会对二区更感兴趣。这里房价较低,但仍然有众多的名胜古迹和良好的交通网络,房型上也有很多选择空间 – 比如在普特尼Putney和旺兹沃思Wandsworth就有大量的现代化滨江公寓可供挑选。

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伦敦三区

 

       伦敦三区包括西面的阿克顿Acton(区域邮政编码W3)和汉姆史密斯Hammersmith(区域邮政编码W6),南部的沃克斯豪尔Vauxhall(区域邮政编码SW8)和萨瑟克Southwark(区域邮政编码SE1及其它),以及东部的伦敦码头区(区域邮政编码E14)和格林威治(区域邮政编码SE10)。

 

       沃克斯豪尔Vauxhall的物业以巨大的圣乔治码头的现代化滨江公寓而闻名。而同一个开发商正在圣乔治建造的新型住宅大厦,被称作“高塔”(the Tower)的建筑将成为南伦敦泰晤士河畔最壮观,也最昂贵的河景公寓。

 

       伦敦码头区是另一个广受摩登河景公寓投资人瞩目的地方,这里的许多房产都由海外投资商拥有。近年来这里已经建成许多现代化的河景公寓,更多类似的项目还在源源不断的建设中。这些泰晤士河边的公寓由成千上万名在伦敦最著名的金融圈“金丝雀湾Canary Wharf”上班的工作人员拥有或租赁。“金丝雀湾Canary Wharf”也位于伦敦码头区的中心。尽管这些在金融中心工作的上班族们确保了这个地区楼市价格的稳步增长,我们还是建议那些有意在这个地方投资的投资人慎重考虑所购房产的位置。其中一些公寓房的位置要明显优于其他的类似房产,而且从长远来看,随着新建公寓数量的增加,这里的楼市有供大于求的趋势。此外,位于附近的金融圈的波动可能会影响到对物业的需求,这些变化在未来的数年内更难以预测。

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在伦敦求学者的房产置业投资

 

       伦敦大部分的高等学府都坐落在市中心 (特别是是帝国理工学院,伦敦大学,伦敦大学国王学院和伦敦经济学院等)。在此,有大量的交通便利的房产可供选择,使您从住地到学校的路程方便快捷。拥有便捷交通又价格适宜的房产常常不是那么容易发现,我们的专业团队能够为您提供具有合适的地理位置以及更大升值空间的房产等方面的详细建议。

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伦敦以外的地区

 

       在伦敦以外的城市也有很多投资机会。在这里,我们只选出几个值得特别注意的地方加以介绍,重点放在英国南部3座拥有世界著名大学的城市,以实例的方式把这3座城市对您一一介绍。当然,在英国的其他地方也会有值得投资的优良房产,而在一座充满吸引力的城市里,也会因为各种原因有不值得您投资的区域。

 

       英国更北面的城市如伯明翰,曼彻斯特,利兹和利物浦也存在着长期发展的潜力,特别是这些城市的一些社区正在进行的社区复兴计划更是为这些城市带来机遇。不过我们认为短期内,相对于英国南部和伦敦那里更稳定更具有持续发展前景的城市和地区而言,这些北部城市的增长率较低。当然,一切都更取决于具体现实情况的发展。

 

       如果您由于自己或孩子的教育等原因而更想在北部城市做投资的话,我们也将竭诚为您提供服务。

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剑桥

 

       剑桥位于伦敦以北大约50英里处,乘火车需要50分钟。剑桥被普遍认为是英国最适合居住的地方之一,许多住宅的价格可以和伦敦二区的房价相媲美。剑桥也有很多相对便宜的住宅区,以学生住宿为目的投资,只要位置适宜,就会为您带来丰厚的投资回报。

 

       剑桥是一个国际化的城市,不同国家不同种族的人们聚集在这里工作或者学习。这里还有相当强大的中国社区,剑桥大学有中国留学生联合会和其他社团,定期举行各种活动。

 

       像牛津一样,剑桥也以其世界一流的大学而闻名于世。剑桥大学由很多学院组成,集中在剑桥这座历史悠久的老城中心地带。除了剑桥大学以外,剑桥还有一所国际学生众多的安格利亚鲁斯金大学,尽管不像剑桥大学一样在国际上享有盛誉,但其优秀良好的教学质量也备受学生称赞。

 

 

       剑桥是一个品尝美食的好地方,这里有数不清的各种餐馆为您提供来自世界各地的美食。剑桥的购物也非常方便,这里的的购物街五光十色,商品琳琅满目,不输伦敦。

 

       剑桥还是一个非常受欢迎的旅游胜地,每年都有大量世界各地的旅游者来到这里,在参观剑桥大学美奂绝伦的建筑艺术的同时,还可以漫步在康河两岸,享受美丽的英国乡间风光。

 

       剑桥城内房产最昂贵的地区是位于城市西部的纽纳姆区。靠近市中心的“Parker’s Piece”区和“Christ’s Pieces”区以及绿茵遍地的Midsummer Common区的房产也备受欢迎。城市的北部是较便宜的Chesterton区。靠近市中心西面的“Romsey Town”是学生们最喜欢的住宿区,这里交通便利,更有磨坊路Mill Road两侧林立的各种餐馆,咖啡屋供行人随时驻足小憩。

 

       剑桥房地产绝大多数的投资机会在于那些建成多年的房屋,但最近也有少量新建公寓住宅对外出售。例如在建的“剑桥滨江Cambridge Riverside”项目,包括195套公寓和10套联排别墅就是其中之一。“剑桥滨江”吸引了大量东方投资者的目光,这里一套单卧公寓的价格可以和剑桥市内一栋住宅别墅的价格相当,因此这里的租金收益相对不高。

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牛津

 

       牛津位于伦敦西北大约60英里处,乘火车需要55分钟。这里是英格兰东南部的富人聚集区,历史悠久,文化气息浓郁。牛津交通便利,到处绿茵遍地,中小学校教学质量上乘,附近更有迷人的科茨沃尔德Cotswold乡村风光。(科茨沃尔德Cotswold位于英格兰腹地,以古色古香,充滿诗情画意的英国乡间自然风光闻名。)

 

       牛津和剑桥有许多相似之处。这里有世界闻名的一流大学,牛津大学,同样也有声名稍逊一筹但广受学生欢迎的牛津布鲁克斯大学。牛津的高尚住宅区的价格直逼伦敦二区,当然也不乏房地产价格稍低的地区可供投资。这里还有优良的购物环境和多样的餐饮选择。和剑桥一样,这里大学的古老建筑和沿河的秀丽风景源源不断地吸引着来自世界各地的游人。

 

       牛津适宜居住,房地产市场需求旺盛。牛津北部是最受欢迎也是最昂贵的地区。在北部地区的中心,伍德斯托克路Woodstock Road和班伯里道Banbury Roads附近的街区吸引了众多来自伦敦的买家。这个区域西有运河环绕,东有齐尔维河River Cherwell蜿蜒而过,北到马斯顿轮渡路Marston Ferry Road。其中最热门的街区是位于班伯里路Banbury Road以东,靠近卓根学校Dragon School;包括布莱德莫路Bradmore Road,克里克路Crick Road,巴德韦尔路Bardwell Road,诺勒姆路Norham Road,查尔伯里路Charlbury Road,林惇路Linton Road和加德福德路Garford Road。其他的热门街区还包括杰里科Jericho和赫丁顿Headington。

 

       更多物美价廉的住宅房位于牛津东部,像肯宁顿Kennington,里托莫尔Littlemore以及布莱克伯德里斯Blackbird Leys等地区。

 

       和剑桥一样,由于大量的学生和年轻的专业在职人士聚集在这里工作学习,牛津的房屋租赁市场同样需求强劲。但丰厚的房地产投资收益则取决于所购房产的地理位置以及结构特征等多种因素。

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布里斯托尔

 

       布里斯托尔是英国第七大城市,常住人口约40万,是英国繁荣的旅游和商业中心,被认为是英国最适宜居住和工作的城市之一。这里有高品质的住房,便利的交通网络,不远的城市外围就是美丽的乡村,布里斯托尔大学University of Bristol更是英国的10所顶级大学之一。一流的购物,餐饮和文化设施是城市繁荣的标志,这里的航空航天高新技术产业带动了经济的繁荣。

 

       在布里斯托尔可以找到各种房屋类型,从小巧精致的水畔工作室,海湾联排别墅,到大型单元公寓以及豪华家庭别墅,各种类型的住房距市中心步行可及。另外布里斯托尔市中心还有许多在建项目,以单卧和双卧的公寓房为主。所以,在投资此类房型之前,详细全面的评估对您的投资回报来说至关重要。

 

       一般来讲,家庭购买者更趋向于购买市中心外围的房产,布里斯托尔美丽的郊区可以满足这部分购房者的需要。俯瞰布里斯托尔市中心的克利夫顿区Clifton就是其中的代表;各种改建公寓以及维多利亚时代的联排别墅在这里人人趋之若鹜。雷德兰区Redland area则是广受学生欢迎的地区,但市场上也有家庭式住宅外售;因此,该地区存在着不错的投资机遇。布里斯托尔市其他有投资机遇的地区还包括Kingsdown,Henleaze,Abots Leigh,Long Ashton,Downend和Frenchay。

 

从市中心穿过老港湾区,紧邻滨海路的是一整片崭新的滨海物业新建区。这里既有时尚的海滨单元公寓,也有从原来的码头传统建筑重新整修改造的房屋或公寓,这里是布里斯托尔的新亮点。

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伦敦周边地区

 

       伦敦周边地区包括南部的汉普郡Hampshire,萨里Surrey,苏塞克斯Sussex和肯特Kent;北部的伯克郡Berkshire,牛津郡Oxfordshire,赫特福德郡Hertfordshire和埃塞克斯Essex。在这些地区,政府对物业开发限制严格,因此进行大批量开发的权限来之不易,然而人们对新住房的需求量仍然很高。这些地区离伦敦很近,交通方便,所以对很多在伦敦工作,又想避开大都市喧嚣的专业人士以及他们的家庭极具吸引力。整体而言,随着交通状况的改善,通勤时间正在逐渐缩短,这使得伦敦周边地区在购房者中越来越受欢迎。

 

       此外,越来越多的海外买家在伦敦周边购房,以此作为他们在英国停留期间的“家”,或者在移民英国后作为永久居所。

 

       美丽的乡间风光,一望无际的绿色田野,良好的学校,大量的独栋别墅以及面积不错的连带花园,还有到达伦敦的通勤时间都是伦敦周边地区的优势所在。考虑到政府对新建住房的限制,就不难看出这些地方资本增值的潜力所在。

 

       伦敦周边地区有很多因为生活质量高而深受人们喜爱的小镇。在萨里Surrey,吉尔福德Guildford及周边地区就很受欢迎;如果预算较大的话,科巴姆Cobham和Oxshott也是不错的选择。在肯特Kent,塞文欧克斯Sevenoaks 以及Tunbridge Wells很受青睐。其他还有像伯克郡Berkshire的Beaconsfield,Ascot和Chalfont St Giles;郝特福德郡Hertfordshire的St Albans圣奥尔本斯。在房价稍低的埃塞克斯Essex,切姆斯福德镇Chelmsford也很受欢迎,尽管在地里位置上距伦敦市中心较远,但是由于便利的交通网络,离伦敦的车程反而快捷。以上提到的地方仅仅是伦敦周边地区的一部分,伦敦周边可供投资的地域远不止这些。

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租金回报率

 

       通常情况下,租金回报率高的地区往往整体资本增长前景较低。在英国北部和威尔士西部的一些地区,租金回报率最高可达6.5%到7.7%。与此同时,伦敦的租金回报率平均为5.7%;伦敦周边地区为6.6%。

 

       但是,与伦敦和英国东南部的城市相比,我们并不鼓励客户到其他的北部城市或威尔士进行投资。首先,这些区域性的平均值在很大程度上遮盖了具体房型在租金回报率上的不同,即:在伦敦或东南部的城市如果认真搜寻的话,也会获得7%或更多的收益。第二,我们认为南部和北部在租金收益上的差距,并不足以补偿这两个地区在总体资本增长率上的差异。

 

       当然,最理想的状态是对那些总体资本增长率和租金收益率都不错的房产进行投资,我们力求为客户提供这样的房源选择。

 

       由于房产本身价格偏高,伦敦中心一区的租金收益率品均为3.5 - 4.5%。但是这里房产升值前景稳定强劲,所以并不影响投资者的热情。同时,伦敦中心一区的租金收益率同世界其他大城市如北京和上海相比则明显胜出。

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