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英国地产长期利好 业内人士称华人租房不如买房 | 英国金鼎(国际)房产置业投资顾问公司

英国地产长期利好 业内人士称华人租房不如买房


                                                                    

       

        从国际金融危机以来,中国和英国两地的经济发展形成鲜明对比,资金富余的中国人开始向海外市场拓展投资组合,而不断上升的中国留学生和投资移民成为最直接推手,越来越多的中国人开始关注英国特别是伦敦的房地产投资机会。

华人进军英国投资置业

 

        业内人士称,在英国购房置业的华人近来呈现大幅上升的势头。根据英国一家高端房地产公司2011年5月下旬发布的数据显示,在伦敦的新建住宅市场,目前约 50%的物业被中国买家买走,如果算上二手房,则中国买家在市场所占的比例达到10%。而据不完全统计,2011上半年,中国买家至少在伦敦购买了价值约 10亿元人民币的房地产。

        “2009至2010年间,大批中国购房者来英国购买自住房,但是从2011年初开始, 越来越多的华人进军到伦敦住宅投资的大军中。”一家位于伦敦的房产投资咨询总监者指出:“其中一些中国的发展商和专业投资者开始成为英国楼盘的批量购买 者,甚至和开发商建立起合资开发的模式,为中国日渐低迷的地产市场作转战准备。”

租房不如买房

        中国购房者到英国投资房产有诸多利好,英国房地产行业政策稳定、交易透明、物业配套完善,而最具吸引力的则是最近几年英镑兑人民币汇率的大幅下跌,以及英国房地产项目的高投资回报率。由于英镑兑人民币或港币的汇率下跌三分之一左右,对中国买家而言,相当于英国房价下跌至少三分之一。但是英国房地产行业的中长期投资回报率,却没有受英镑的贬值而失去吸引力。

        据英国权威统计数据表明:“1970年以来,英国房地产价格的平均年度增幅高达13%。即使受到最近几年金融危机影响,伦敦以外的房价下滑,但是,英国房地产的平均出租收益率依然稳定在4-6%。比起中国上海的不到2%的出租收益率,英国市场有很高的吸引力。”

对于那些计划在英国学习或工作生活三年以上的中国留英人士而言,总是存在租房或买房的纠结。英国房地产行业的中长期统计数据支持“租房不如买房”的观点。

        根据英国房地产搜索公司Zoopla的最新数据分析,在英国,80%的城市租房比买房贵。在一些城市,租金比买房者每月要还的按揭贷款贵上30%。 而“租房不如买房”的现象在伦敦最为明显,例如如果一个学生在伦敦租一居室房子,每月房费大约1000英镑左右;然而,如果在同样地段购买同一类的房子,大约需要25万英镑。按照首付25%的只付利息的银行按揭计算,每月的还款大约只有400英镑。

        而对于希望通过银行按揭方式购房的中国投资者而言,“尽管没有金融危机前容易办理,但是如果能够提供较高的首付资金并提供有说服力的资产或收入证明,目前的按揭利率相当低。”中国买家在英国的购房行动才刚刚开始,随着中国投资者对国际投资产品的不断升温,将会有更多的资金投向英国。而随着2012年伦敦奥运会的举办、以及中国留学生的稳定增长,中国来英的购房投资者将纷至沓来。

(资料来源:中国新闻网 )